2026년 LTV/DTI 규정 적용
주택담보대출 계산기
주택 구입 시 대출 가능 금액과 월 상환액을 계산합니다
* 실제 대출 가능 금액은 금융기관별로 다를 수 있습니다
주택담보대출 가이드
대출 규제 용어 이해하기
LTV담보인정비율
주택 가격 대비 대출 가능 금액의 비율입니다. 규제지역은 40~50%, 비규제지역은 최대 70%까지 가능합니다.
DTI총부채상환비율
연소득 대비 연간 대출 원리금 상환액의 비율입니다. 규제지역 기준 40% 이내로 제한됩니다.
DSR총부채원리금상환비율
모든 대출의 연간 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 비율입니다. 현재 40% 규제가 적용됩니다.
상환 방식 비교
원리금균등상환
- • 매월 동일한 금액 상환
- • 자금 계획 수립 용이
- • 초기 이자 비중 높음
- • 총 이자 부담 상대적으로 큼
원금균등상환
- • 매월 원금이 균등하게 감소
- • 초기 상환 부담 큼
- • 점점 상환액 감소
- • 총 이자 부담 상대적으로 적음
금리 유형 선택
고정금리
대출 기간 동안 금리가 변동되지 않습니다. 금리 상승기에 유리하며, 안정적인 상환 계획이 가능합니다.
변동금리
기준금리에 따라 금리가 변동됩니다. 초기 금리가 낮고, 금리 하락기에 유리합니다.
계산 기준 안내
✓2026년 LTV 규정 기준
✓규제지역 LTV: 최대 40~50%
✓비규제지역 LTV: 최대 70%
✓원리금균등/원금균등 상환 지원
✓실제 금리는 은행별로 상이
✓DSR 40% 규제 적용 중
출처: 금융위원회, 한국은행 기준금리 (2026년)
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