2026년 양도소득세율 적용
양도소득세 계산기
부동산 양도 시 예상 세금을 계산합니다
* 간이 계산이며, 실제 세금은 상황에 따라 달라질 수 있습니다
양도소득세 가이드
양도소득세란?
양도소득세는 부동산, 주식 등 자산을 양도(매매, 교환)할 때 발생하는 이익에 대해 부과되는 세금입니다. 양도차익에서 필요경비와 각종 공제를 뺀 과세표준에 세율을 적용합니다.
양도소득세 = (양도가액 - 취득가액 - 필요경비 - 공제) × 세율
1세대 1주택 비과세 요건
기본 요건
- • 1세대 1주택 (부수토지 포함)
- • 2년 이상 보유 (조정대상지역: 2년 거주)
- • 양도가액 12억원 이하 전액 비과세
- • 12억원 초과 시 초과분만 과세
주의사항
- • 일시적 2주택: 종전주택 3년 내 양도 시 비과세
- • 상속주택: 별도 요건 확인 필요
- • 조정대상지역: 실거주 요건 필수
장기보유특별공제
3년 이상 보유한 부동산 양도 시 양도차익에서 일정 비율을 공제받을 수 있습니다.
| 보유기간 | 일반 | 1세대 1주택 |
|---|---|---|
| 3년 | 6% | 12% |
| 5년 | 10% | 20% |
| 10년 | 20% | 40% |
| 15년 이상 | 30% | 80% |
다주택자 중과세
조정대상지역 다주택자
- • 2주택: 기본세율 + 20%p
- • 3주택 이상: 기본세율 + 30%p
- • 장기보유공제 배제
중과 배제 대상
- • 수도권 외 지역 주택
- • 상속받은 주택 (5년 이내)
- • 이혼으로 취득한 주택
양도소득세 절세 전략
1. 1세대 1주택 비과세 활용
가능하다면 1세대 1주택 요건을 갖춰 비과세 혜택을 받으세요. 12억원까지 전액 비과세됩니다.
2. 장기보유특별공제
3년 이상 보유하면 장기보유특별공제를 받을 수 있습니다. 15년 이상 보유 시 최대 80%까지 공제됩니다.
3. 필요경비 철저히 관리
취득세, 중개수수료, 인테리어 비용 등 필요경비 영수증을 철저히 보관하세요.
4. 양도 시기 조절
연도별로 양도소득을 분산하면 낮은 세율 구간을 적용받을 수 있습니다.
계산 기준 안내
✓2026년 양도소득세율 적용
✓장기보유특별공제 최대 30%
✓기본공제 250만원
✓다주택자 중과세율 적용
✓1세대 1주택 비과세 미적용
✓지방소득세 포함
출처: 국세청 양도소득세 규정 (2026년)